Ada ve parsel numarasını girin. Mimarm imar bilgilerini getirir, terki ayırır, referans parseli bulur, binayı yerleştirir ve paftayı çizer. Kararın size ait olduğu yerde durur ve sorar.
Şu an ücretsiz · Şimdilik yalnız Ümraniye · Kart bilgisi istenmez
Bu sorunun cevabı bugün saatler alıyor: belediye ekranları arasında gezinmek, komşu ruhsatlara bakmak, ölçü almak, hesaplamak, çizmek. Mimarm bu işi tek akışta toplar.
Parselin imar hakkını, belediye ekranları arasında gezinmeden çıkarırsınız. Kararlar sizde kalır; PDF ve DWG ile doğrudan projeye geçersiniz.
Arsayı almadan önce kaç kat, kaç metrekare inşaat ve kat başına kaç daire çıkacağını görürsünüz.
Arsa sahibine ya da alıcıya parselin durumunu antetli bir paftayla, rakamlarıyla anlatırsınız.
Parselinize ne yapılabileceğini, yola ne kadar terk gideceğini ve bahçe mesafelerini kendi gözünüzle görürsünüz.
Aşağıda tek bir örnek parsel var: Ümraniye, ada 1234, parsel 5. Kaydırdıkça Mimarm'ın bu parsel için yaptığı her işi sırayla görürsünüz; her adımda hangi işi Mimarm'ın yaptığı ve hangisinin size kaldığı yazar.
01
İl ve ilçe hazır gelir: İstanbul, Ümraniye. Mahalleyi seçer, ada ve parsel numarasını yazarsınız. Sonuç tablosunda parselin mahallesi, paftası ve yüzölçümü görünür; “Parseli İncele” ile değerlendirme başlar.
02
Parselin yüzölçümü, plan fonksiyonu, emsal ve TAKS değerleri, yençok ve komşu parseller kendiliğinden gelir. İlk hesap 1–2 dakika sürebilir; bekleme ekranı hangi aşamada olunduğunu yazar.
03
Yola gidecek pay önce ayrılır. Brüt alandan terk düşülür; bütün mesafeler ve emsal hesabı kalan net alan üzerinden yapılır. Terk tahmine dayanıyorsa ekranda ve paftada “~” ile işaretlenir.
04
Ön bahçe mesafesi, sokaktaki komşularla aynı hizada kalmak için adadaki ruhsatlı bir yapıdan örnek alınır. Örnek alınan yapı çizimde REF rozetiyle işaretlenir. Birden çok uygun aday varsa Mimarm seçmez, kararı size bırakır.
05
Net parselin içine çekme mesafeleri çizilir. Ümraniye'de standart değerler ön 5, yan 3 ve arka 3 m'dir; yüksek binada artış gerekiyorsa ölçü çizgisi kesikli çizilir. Bina oturumu TAKS sınırı içinde kalan alana yerleşir.
06
Emsalli modelde toplam inşaat hakkı net alan × KAKS × 1,30'dur. Kat adedi öneri olarak gelir; görünür kat zemin artı normal katlardır, bodrum sayılmaz. Hedef daire büyüklüğüne göre her katın daire sayısı çıkar.
07
Verinin yetmediği ya da seçimin mimara ait olduğu yerde Mimarm tahmin etmez: köşe parselde ön cephe, eşit referans adayları, yapılaşma modeli, bodrum türü, çatı kullanımı ve çıkma değerleri. Her birinde önerisini gerekçesiyle yazar; son kararı siz verirsiniz.
08
Ekranda ne görürseniz çıktıda o vardır. PDF iki sayfadır: antetli vaziyet planı ve görünüş planı. DWG gerçek koordinatlarda, metre biriminde ve katmanlarına ayrılmış gelir; kendi çizim programınızda çalışmaya devam edersiniz.
Mimarm'ın uyguladığı kurallar Ümraniye'nin imar uygulamasına göre yazıldı. Her kart, kuralın ekranda nerede göründüğünü ve neyi değiştirebileceğinizi anlatan bölüme götürür.
Yola gidecek pay önce ayrılır. Bütün mesafeler ve emsal net alan üzerinden hesaplanır; terk tahminse “~” ile işaretlenir.
Kuralı okuyunÖn bahçe, sokaktaki ruhsatlı bir komşu yapıdan örnek alınır ve çizimde REF ile işaretlenir. Uygun aday birden çoksa seçim sizindir.
Kuralı okuyunÜmraniye'de ön 5, yan 3, arka 3 m. Her değeri elle değiştirebilirsiniz; öneriden sapma ekranda işaretlenir.
Kuralı okuyunHer cephe için en çok 1,5 m önerilir; siz azaltır ya da sıfırlarsınız. Kuralı aşan değer kırpılır, altına not düşülür.
Kuralı okuyunEmsalli (KAKS)
Net × KAKS × 1,30
967,80 × 2,00 × 1,30 = 2516,28 m²
Bahçe mesafeli
Tek bina, emsal hesabı yok
Küçük parsellerde ya da KAKS okunamadığında
Mimarm imar verisine göre varsayılanı seçer. Siz değiştirip iki sonucu karşılaştırırsınız; emsalli modelde birden çok blok olabilir.
Kuralı okuyunKomşunun ruhsatlı binası ortak sınıra dayanıyorsa ikiz kendiliğinden uygulanır, o cephede çekme 0 olur. Paneldeki “geri al” ile vazgeçersiniz.
Kuralı okuyunGörünür kat zemin artı normal katlardır; bodrum sayılmaz. Hedef daire büyüklüğüne göre kat başına daire çıkar.
Kuralı okuyunBodrum türü ve çatı kullanımı sizin beyanınızdır; otopark bodrumu emsal dışıdır. Havza mahallelerinde teyit sizdedir.
Kuralı okuyunVeriden elde edilebilen her şey kendiliğinden hesaplanır. Verinin olmadığı ya da belirsiz olduğu yerde karar size bırakılır ve ekranda gerekçesiyle işaretlenir. Kurallar üst sınırı belirler; siz bu sınırın içinde deneyip karşılaştırırsınız.
Mimarm hesaplar
Siz karar verirsiniz
Uyarılar hesabı durdurmaz. Mimarm önerisini gerekçesiyle yazar; son karar sizindir.
PDF iki sayfadır: antetli vaziyet planı ve görünüş planı. DWG gerçek koordinatlarda, metre biriminde gelir; her öğe kendi katmanındadır.
Yoldan bakış — ön cephe · sol/sağ = yoldan parsele bakanın solu/sağı
Görünüş planı2/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00
K ↑
Vaziyet planı1/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00
Mimarm'a güvenmeniz için neyi yapamadığını da bilmeniz gerekir. Şimdilik yalnız Ümraniye'de çalışır; verinin yetmediği yerde tahmin etmez, kararı size bırakır.
Sınırların tamamıAda ve parsel numarası yeter; parselin alanı, imar durum bilgileri ve komşu yapılar kendiliğinden gelir.
Parsel üzerindeki düzenlemeleriniz parsel başına tarayıcınızda durur; ekranı kapatıp açtığınızda kaldığınız yerden devam edersiniz.
Parsel bilgilerini yeniden getirir ve hesabı baştan kurar. Düzenlemelerinizi silmeden önce sorar.
İlk hesap bu kadar sürebilir. Bekleme ekranı hangi aşamada olunduğunu yazar; aynı parseli yeniden açtığınızda beklemezsiniz.
Pafta, belediyenin verdiği imar durumu belgesinin yerine geçmez. Başvurudan önce resmi belgeyle karşılaştırın.
Köşe parselde ön cephe, adadaki çıkma teamülü ve havza teyidi. Ekran bu yerleri işaretler; karar sizde.
Veri, hesap, çıktı ve hesap açma üzerine bütün sorular SSS sayfasında.
Bütün sorularÜmraniye'deki bir parselin imar değerlendirmesini hazırlayan bir çalışma aracıdır. Ada ve parsel numarasından başlar; parselin imar bilgilerini getirir, terki ayırır, referans parseli bulur, çekme mesafelerini ve kat adedini hesaplar, binayı yerleştirir ve görünüşü çizer. Sonunda antetli PDF pafta ve gerçek ölçülerde DWG çizim verir.
Şimdilik yalnız İstanbul Ümraniye. Arama ekranında il ve ilçe bu yüzden sabittir; mahalleyi siz seçersiniz. Parsel başka bir ilçedeyse değerlendirme yapılamaz.
Şu an ücretsiz. Hesap açarken kart ya da ödeme bilgisi istenmez.
Hayır. Hesaplar yazılı kurallara ve parselin geometrisine dayanır; her değerin yanında nereden geldiği yazar. Verinin yetmediği ya da seçimin mimara ait olduğu yerde Mimarm tahmin etmez, durur ve size sorar.
Hayır. Ada ve parsel numarasını yazmanız yeter; parselin alanı, imar durum bilgileri ve komşu yapılar kendiliğinden gelir. Ruhsatlı yapılar çizimde mor gösterilir. Pafta bir ön değerlendirmedir; başvurudan önce imar durumu belgesiyle karşılaştırın.
Evet. Bahçe mesafeleri, çıkmalar, kat adedi, taban oturumu, KAKS ve TAKS elle değiştirilebilir; hesap yeni değerlerle kendiliğinden yenilenir. Öneriden saptığınızda ekranda “öneri 3 m · sizin değeriniz 2 m — öneriye dön” gibi bir not çıkar.
Hayır. Pafta bir ön değerlendirmedir; belediyenin verdiği imar durumu belgesinin yerine geçmez.
Parsel üzerinde yaptığınız düzenlemeler tarayıcınızda, parsel başına saklanır. Ekranı kapatıp açtığınızda kaldığınız yerden devam edersiniz. Başka bir tarayıcıda ya da bilgisayarda bu düzenlemeler görünmez.
Hesap açarken kart bilgisi istenmez. Ada ve parsel numarası yeter; ilk değerlendirme birkaç dakika içinde hazır olur.
Yoldan bakış — ön cephe · sol/sağ = yoldan parsele bakanın solu/sağı
Görünüş planı2/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00
K ↑
Vaziyet planı1/2
ParselÜmraniye · ada 1234 · parsel 5
Alanlarbrüt 1055,44 m² · terk 87,64 m² · net 967,80 m²
Bahçe mesafeleriön 5,00 · yan sol 3,00 · yan sağ 3,00 · arka 3,00